Guida per proprietari: affittare a studenti universitari

Affittare casa a studenti universitari può essere una buona soluzione per mettere a reddito il proprio immobile o anche solo una stanza. Occorre però saper scegliere il giusto inquilino, conoscere le tipologie di contratto più convenienti, le possibilità di guadagni e soprattutto le tasse dovute.
Ecco una breve guida per comprendere meglio.

Affittare a studenti conviene

Secondo l’Organizzazione delle Nazioni Unite ONU, dal 2020 al 2040 il numero di studenti universitari nel mondo passerà dagli attuali 240 milioni agli oltre 530 milioni. Tra questi circa il 16% cambieranno Paese per studiare e saranno necessari almeno 18 milioni di nuovi posti letto per studenti.
L’Europa ed in particolare l’Italia è tra le mete più gettonate dagli studenti universitari. La qualità delle Università nel nostro Paese attira ogni anno oltre 200 mila studenti da tutto il mondo, con una crescita costante del 5% annuo.
Ma i numeri potrebbero essere maggiori: secondo una recente indagine condotta dal Ministero dell'Istruzione, la sola Italia registra una carenza di oltre 130 mila posti letto per gli studenti universitari ma in tutta Europa mancano centinaia di migliaia di posti letto.

Affittare il tuo immobile a studenti universitari non è solo una scelta etica e di beneficio sociale ma anche un investimento economicamente redditizio. La domanda elevata ha determinato un aumento dei canoni di locazione in Europa che, unito ad un sistema fiscale vantaggioso, con la cedolare secca che si attesta al 10% sulla quota di affitto, rendono questo investimento particolarmente attraente per i proprietari.

Andiamo a vedere nel dettaglio come affittare un alloggio a studenti universitari.

Affittare casa a studenti contratto di locazione e regole

La normativa italiana ha previsto uno specifico contratto di locazione per studenti universitari, con vantaggi fiscali per ambo le parti. È un contratto definito "ad uso transitorio", per la sua breve durata, ovvero limitata alle esigenze di studio: va da un minimo di 6 mesi ad un massimo di 36.
Esistono delle regole da rispettare:

Nello stesso documento vanno anche inserite altre clausole particolari (come le spese accessorie a carico dell’inquilino o quelle comprese nel canone), la descrizione degli ambienti concessi in locazione e di quelli ad uso comune, nonché l’elenco del mobilio, la quota di caparra, il metodo e la data del versamento del canone. È necessario allegare al contratto anche i dati catastali dell’immobile, comprensivi di planimetrie e fornire l’attestato di prestazione energetica (APE).

Per poter usufruire del contratto per studenti l’importo deve rientrare in un tetto massimo stabilito dai regolamenti locali comunali. La determinazione del canone è difficile da elaborare da soli poiché sono necessari molti parametri di valutazione, ma h4uni farà questo per te!
Tutte queste informazioni vanno inserite nel contratto che una volta firmato da entrambe le parti (proprietario ed inquilino studente), va registrato presso l’Agenzia delle Entrate.

Con h4uni non dovrai più preoccuparti dei contratti o di tutta la burocrazia. Prepareremo noi il contratto di affitto più idoneo che potrai firmare digitalmente con un click e lo registreremo presso l'Agenzia delle Entrate.

Affittare a studenti stranieri

L’Italia e le sue Università sono molto considerate all’estero e sempre più giovani da tutto il mondo decidono di scegliere le Università italiane per il loro percorso accademico.
Affittare ad uno studente straniero richiede però un maggiore impegno burocratico. In Italia per affittare una casa o una stanza occorre essere in possesso di un codice fiscale italiano, che può essere richiesto all’Ambasciata italiana del proprio Paese di provenienza.

h4uni offre un supporto burocratico completo per quanto riguarda la stesura di un contratto a studenti internazionali e fornisce il servizio di richiesta di codice fiscale italiano.

Affittare a studenti tasse

Quando si affitta una casa occorre pagare le tasse sul reddito che ne deriva e sussistono anche alcune imposte per la registrazione del contratto. Tuttavia, quando si tratta di locazioni ad uso transitorio per studenti universitari si può usufruire di alcune agevolazioni fiscali.
La più conveniente è quella che riguarda la cedolare secca. Questa consente il pagamento di un’imposta pari al 10% del canone annuo anziché il 21 % di quella ordinaria o della tassazione ai fini Irpef, nonché l’esenzione dell’imposta di registro e di quella di bollo e l’applicazione delle marche da bollo di 16,00 euro ogni 4 pagine di contratto.

Affittare a studenti pro e contro

Affittare un immobile a studenti presenta una serie di pro e contro che vanno attentamente valutati prima di prendere una decisione.

Vantaggi

Iniziamo esaminando i vantaggi:

1. Marginalità più alta

Rispetto al tradizionale affitto a famiglie, affittare camere a studenti può aumentare significativamente il tuo guadagno. Mentre una famiglia potrebbe pagare un canone annuo per l'intero immobile, agli studenti è possibile chiedere lo stesso importo per stanza. Pertanto, con un appartamento con più camere, si può ottenere un canone totale molto più elevato.

2. Regime a cedolare secca

Gli affitti a studenti godono del regime a cedolare secca che comporta una tassazione più bassa rispetto al regime fiscale ordinario. In particolare gli affitti per studenti, se il contratto rientra nei requisiti, la cedolare secca è pari al 10%, applicata sulla quota di affitto richiesto.

3. Flessibilità nel periodo di locazione

Gli affitti agli studenti consentono una maggiore flessibilità nel periodo di locazione, con un vincolo minimo di 6 mesi e un massimo di 3 anni. Ciò offre la possibilità di avere un ricambio più frequente degli inquilini, riducendo i periodi in cui l’immobile è sfitto.
Gli alloggi affittati su h4uni hanno un tasso di occupazione media del 98%.

4. Rischio di insolvenza irrisorio

Nella nostra esperienza gli studenti non hanno un rischio di insolvenza elevato, poiché spesso i loro affitti sono garantiti dai genitori.

Svantaggi

Tuttavia, ci sono anche dei contro da considerare:

1. Ricambio continuo degli inquilini

Affittare agli studenti significa dover affrontare un ricambio costante degli inquilini, il che può essere fastidioso e richiedere un maggiore impegno burocratico.

2. Investimento di tempo maggiore

Gestire gli affitti a studenti richiede più tempo, poiché è necessario seguire più volte le stesse pratiche per nuovi inquilini e prestare particolare attenzione alla burocrazia.

3. Ricerca e comunicazione

Pubblicare un annuncio per una stanza in modo tradizionale può risultare molto dispendioso in termini di tempo, soprattutto gestendo l'ingente flusso di messaggi giornalieri.
Le difficoltà aumentano se l'interessato è uno studente straniero: oltre a superare le barriere linguistiche, è necessario affrontare un iter burocratico più complesso per l'affitto di una stanza in Italia.

Con h4uni, però, tutto diventa più semplice. Basta pubblicare l'annuncio una volta sola: la nostra piattaforma si occupa di cercare e selezionare l'inquilino, gestire la stipula del contratto e tutte le pratiche amministrative necessarie. E il tutto senza alcun costo per i proprietari.

4. Deterioramento dell'immobile

Il numero di inquilini e la frequenza con cui cambiano possono portare a un deterioramento più veloce dell'immobile. Gli studenti potrebbero non prestare molta attenzione alla cura dell'arredamento, il che potrebbe comportare la necessità di frequenti riparazioni e manutenzioni.
Per questo motivo h4uni offre un servizio di pronto intervento 24 ore su 24 per qualsiasi tipo di riparazione.

5. Pagamenti

È possibile che il pagamento del canone d'affitto possa subire ritardi o che, verso la fine del contratto, lo studente interrompa il pagamento dell'affitto e delle utenze.
Tuttavia, con h4uni, questi rischi vengono eliminati grazie alla formula del canone all-inclusive. Garantiamo ai proprietari il pagamento sicuro e puntuale del canone d'affitto. Scegliendo h4uni, avrai la certezza di ricevere i pagamenti in modo tempestivo e sicuro, offrendoti tranquillità e sicurezza finanziaria.

In conclusione, affittare agli studenti può essere vantaggioso in termini di marginalità, stabilità finanziaria e flessibilità contrattuale, ma richiede anche una maggiore gestione e attenzione agli aspetti pratici e al mantenimento dell'immobile.

Pubblicare i tuoi annunci su h4uni è una scelta intelligente, poiché ti permette di semplificare e gestire senza stress il tuo immobile.

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